Den 9 . oktober 2006 har lejer indbragt en klage for Boligklagenævnet over udlejers varsling af huslejeforhøjelse for lejers bolig

Lejer har d. 12. juni 2006 pr. e-mail indbragt en klage for Boligklagenævnet vedrørende størrelsen på udgifterne til normalistandsættelse, som skulle afholdes af lejer i forbindelse med lejers fraflytning.

Den 7. juli 2006 har lejer indbragt en klage for Boligklagenævnet over lejers afslag på ansøgning om forlængelse af fremleje.

Sagsfremstilling Den 3. juli 2006 har lejer indbragt en klage for Boligklagenævnet over udlejers afslag på anmodning om at få udleveret maling til brug for løbende indvendig vedligeholdelse af lejemålet samt udlejers pålæg om, at lejer selv skal betale for løbende indvendig vedligeholdelse. Lejer påbegyndte lejemålet i november 1986 som personalebolig og overtog lejemålet som almindelig lejebolig d. 1. juni 1987. I foråret 2006 rettede lejer telefonisk henvendelse til udlejer med henblik på at få udleveret maling til boligen som led i den løbende indvendige vedligeholdelse. Udlejer afviste lejers anmodning under henvisning til, at den indvendige vedligeholdelsespligt påhviler lejer, og at denne selv skal bekoste udgifterne til indvendig maling. Udlejer har d. 20. juli 2006 fået forelagt lejers klage med bilag til udtalelse. Ved skrivelse af d. 10. august 2006 erkender udlejer, at for lejemål indgået før d. 1. januar 1990 gælder der særlige regler vedrørende pligten til indvendig vedligeholdelse. Udlejer fastholder imidlertid, at udlejers afslag på udlevering af maling var korrekt, dog oplyser udlejer, at udlejer har pligten til løbende indvendig vedligeholdelse af lejers lejemål. Udlejers praksis er, at udlejer efter henvendelse fra lejer foretager en vurdering af lejemålets stand. Tilsiger lejemålets stand at vedligeholdelse er nødvendig, udfører udlejer vedligeholdelsesarbejder indenfor rammerne af afdelingens budgetterede midler hertil. Ved skrivelse af d. 17. august 2006 er dels lejer dels udlejer blevet anmodet om at fremsende kopi af lejekontrakten. Fra lejer er kopi af lejekontrakten modtaget d. 24. august 2006 og fra udlejer ved skrivelse af d. 23. august. Afgørelse Jf. § 84, stk. 1, nr. 2, fandt Boligklagenævnet, at det havde kompetence til at træffe afgørelse i sagen. Boligklagenævnet gennemgik sagen og vedtog enstemmigt, at udlejer senest 14 dage efter denne afgørelse er meddelt til parterne skal foretage en fysisk gennemgang af lejemålet med henblik på at foretage en vurdering af, hvorvidt lejemålets stand tilsiger behov for maling. Et flertal på 3 nævnsmedlemmer fandt, at udlejer skal betale for den løbende indvendige vedligeholdelse i lejemålet, herunder indvendig maling, uanset at vedligeholdelsesarbejdet udføres af udlejer eller af lejer for udlejers regning. Et mindretal på 1 nævnsmedlem fandt, at udlejer skal betale for den løbende indvendige vedligeholdelse i lejemålet, herunder indvendig maling. ...